전세 계약 만기가 다가오는데 이사 갈 집 전셋값이 얼마인지 가늠이 안 되시나요. "서울 전세는 다 올랐다"는데, 정작 내 동네는 어떤지 막막한 분이 많습니다. 한국부동산원이 11월 5일 발표한 2026년 45주차(11월 2일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면 답이 나옵니다.
핵심만 먼저 정리합니다. 서울 아파트 전세가격지수는 103.49로 전주보다 0.17% 올랐습니다. 25개 자치구 중 23곳이 오르고, 내린 곳은 서초구·송파구 2곳뿐입니다. 성북구가 0.41%로 가장 많이 올랐고, 송파구는 3월 첫째 주 이후 처음으로 하락 전환했습니다. 매매는 0.07%로 91주 연속 올랐지만 상승폭은 3주째 줄었습니다.
1단계｜서울 아파트 전셋값 0.17%, 어디가 얼마나 올랐나
이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.17% 올랐습니다. 전국(0.10%)보다 오름세가 가파르고, 수도권은 0.16%, 지방은 0.04% 올랐습니다. 구별로 보면 강북과 강남의 차이가 뚜렷합니다. 강북 14개구는 0.24%, 강남 11개구는 0.12% 올랐습니다.
상승을 이끈 곳은 성북구(0.41%), 노원구(0.37%), 동대문구(0.29%), 금천구(0.29%), 성동구(0.28%), 강북구(0.25%)입니다. 한국부동산원은 선호도가 높은 대단지와 역세권을 중심으로 상승 계약이 체결됐다고 설명했습니다. 반면 서초구는 0.01% 내리며 12주 연속 하락했고, 송파구는 0.05% 내리며 3월 첫째 주 이후 처음으로 하락 전환했습니다. 송파구는 잠실동 재건축 추진 단지와 가락동을 중심으로 가격이 낮아졌습니다.
2단계｜성북구 0.41%, 대단지·역세권이 가격을 밀어 올린다
성북구의 전세가격지수는 106.58로 서울에서 상승폭이 가장 컸습니다. 길음·돈암동 일대의 대단지와 역세권 아파트를 중심으로 전셋값이 올랐고, 노원구도 0.37% 오르며 뒤를 이었습니다.
이 흐름은 이번 주만의 일이 아닙니다. 지난달부터 서울 전세는 강북권 중소형·역세권 단지 위주로 오르고 있습니다. 전세 매물이 귀해지면서 역세권 대단지를 찾는 수요가 가격을 밀어 올리는 구조입니다. 다만 지수만 보고 단정하면 안 됩니다. 전세가격지수는 2021년을 100으로 하는 지수라, 103.49라는 숫자가 전고점과 가깝다는 뜻이지 모든 아파트 전셋값이 그만큼 올랐다는 뜻은 아닙니다.
3단계｜매매는 둔화, 전세는 유지 — 갈라진 온도차 읽는 법
같은 조사에서 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올라 91주 연속 상승했습니다. 역대 최장 기록을 이어가지만, 상승폭은 10월 둘째 주 0.16%에서 이번 주 0.07%까지 3주 연속 축소됐습니다. 강남구 매매는 0.39%, 서초구는 0.37%, 송파구는 0.17% 내렸습니다.
매매시장이 숨을 고르는 동안 전세시장은 전주와 같은 속도로 오르고 있습니다. 매매가 주춤해도 전세는 바로 따라 내리지 않는다는 점이 세입자에게 주는 신호입니다. 매매 하락 소식만 보고 전세 협상을 느슨하게 하면 안 되는 이유입니다. 같은 조사 결과를 다룬 머니투데이 보도에서도 서울 매매 상승폭이 3주 연속 줄었다고 전했습니다. 매매와 전세의 흐름이 어떻게 갈렸는지는 지난 글 강남은 떨어지는데 외곽은 오른다｜서울 아파트값 91주 연속 속 갈라진 온도차에서도 정리했습니다.
4단계｜내 동네 전셋값, 이렇게 확인하세요
✔ 1. 내 구의 변동률부터 확인한다. 서울 전체 평균(0.17%)보다 내 구가 높은지 낮은지가 먼저입니다. 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)에서 볼 수 있습니다.
✔ 2. 대단지·역세권과 그 외 단지를 나눠서 본다. 이번 주 상승은 대단지·역세권 중심이었습니다. 내 단지가 어느 쪽인지가 중요합니다.
✔ 3. 실거래가로 교차 확인한다. 지수는 표본 조사 결과입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·같은 면적의 최근 전세 거래가를 확인하세요.
✔ 4. 만기가 2~3개월 남았다면 지금부터 매물을 봐둔다. 전세 매물이 귀한 지역은 원하는 조건이 나오기까지 시간이 걸립니다.
⚠ 주의 — 지수만 보고 계약하면 안 되는 이유
주간 아파트 가격 동향은 표본 단지를 조사한 지수입니다. 개별 단지의 실제 전셋값과 다를 수 있습니다. 송파구처럼 구 평균이 하락해도 잠실·가락동 바깥 단지에서는 오르는 곳이 있을 수 있습니다. 계약 전에는 반드시 해당 단지의 최근 실거래가와 현재 매물 호가를 함께 확인하세요. 구별 지수 흐름은 서울 아파트 전세가격지수 0.17% 상승, 25개 자치구 중 23곳 상승 기사에서도 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 서울 아파트 전셋값은 얼마나 올랐나요?
2026년 45주차(11월 2일 기준) 조사에서 서울 아파트 전세가격지수는 103.49로 전주보다 0.17% 올랐습니다. 전국은 0.10%, 수도권은 0.16% 올랐습니다.
Q2. 어느 구가 가장 많이 올랐고, 어디가 내렸나요?
성북구가 0.41%로 가장 많이 올랐고 노원구 0.37%, 동대문구 0.29% 순입니다. 내린 곳은 서초구(-0.01%)와 송파구(-0.05%) 2곳뿐이고, 나머지 23곳은 모두 올랐습니다.
Q3. 전셋값이 전고점에 얼마나 남았나요?
서울 아파트 전세가격지수는 전고점에 바짝 다가선 상태이고, 구별로는 이미 전고점을 넘어선 곳도 있습니다. 자세한 내용은 서울 아파트 전셋값 전고점 턱밑｜0.3포인트 남았다, 10개 구는 이미 돌파 글에서 정리했습니다.
Q4. 매매가 떨어지는데 전세도 곧 내릴까요?
이번 주 매매 상승폭은 3주 연속 줄었지만 전세는 전주와 같은 0.17%를 유지했습니다. 매매와 전세는 같은 방향으로 움직이지 않을 수 있습니다. 10월 4주 흐름은 서울 전셋값 상승폭 확대｜10월 4주 0.17%·누적 8.91%, 전세난 확인 순서 글에서 볼 수 있습니다.
정리해 보니, 서울 아파트 전셋값은 0.17% 오르며 전주와 같은 속도를 유지했습니다. 25개 구 중 23곳이 올랐고, 성북구(0.41%)와 노원구(0.37%)가 상승을 이끌었습니다. 매매 상승폭이 3주째 줄어드는 동안 전세는 꺾이지 않았습니다.
이번 주말에는 내 구의 변동률과 같은 단지의 최근 전세 실거래가를 한 번씩 확인해 보세요. 여러분이 사는 동네 전셋값은 이번 주 어떻게 움직였나요?