서울 아파트값만 보던 분들이라면 이번 주 발표를 보고 고개를 갸웃했을 겁니다. 서울은 91주째 올랐는데 오름폭은 3주 연속 줄었고, 그 사이 경기도는 서울보다 3배 가까이 빠른 속도로 올랐기 때문입니다. 같은 수도권인데 왜 이렇게 갈리는지, 숫자를 하나씩 뜯어보면 이유가 보입니다. 한국부동산원이 11월 5일 발표한 11월 첫째 주(11월 2일 기준) 주간 아파트 가격 동향이 기준입니다.
이 글에서 얻는 것: 경기도 0.20% 상승의 지역별 내역, 서울 둔화와 강남3구 하락의 의미, 매물·거래량까지 함께 보는 확인 순서입니다.
1단계｜경기도 아파트값 0.20%, 서울 0.07%의 3배 속도로 올랐다
경기도 아파트 매매가격은 11월 첫째 주에 전주 대비 0.20% 올랐습니다. 전주와 같은 상승률로, 서울 상승률 0.07%의 약 2.9배에 달합니다. 경기도 상승률이 서울을 웃돈 것은 이번 주가 7주째입니다. 전국 아파트 평균 매매가격도 0.07% 올라 전주와 같았습니다. 지방 아파트값은 0.00%로 4주 만에 다시 보합세를 보였습니다.
경기도 안에서도 온도 차는 뚜렷합니다. 용인시 기흥구가 0.60%, 군포시가 0.57% 올라 경기 남부 반도체 벨트 지역이 상승을 이끌었습니다. 안양 동안 등 경기 남부 일대가 강세를 보인 반면, 같은 경기도라도 지역별 편차는 큽니다. 서울만 보고 수도권 전체를 판단하면 지금 시장을 오독하기 쉬운 구간입니다.
2단계｜용인 기흥·군포가 오른 이유, 반도체 벨트 수요가 받친다
용인 기흥과 군포의 강세는 하루아침에 나온 숫자가 아닙니다. 반도체 클러스터와 관련 산업단지 기대가 모인 지역은 실수요와 투자 수요가 함께 붙으면서 매매가격이 먼저 반응하는 패턴을 보여 왔습니다. 한국부동산원은 이번 주 동향에서 "대단지·역세권을 중심으로 상승 계약이 체결되는 등 지역별 상승·하락이 혼재했다"고 설명했습니다.
다만 상승률이 높다고 해서 모든 단지가 오르는 것은 아닙니다. 같은 기흥구 안에서도 역세권 대단지와 외곽 단지의 움직임은 다릅니다. 상승률만 보고 단지를 고르면 안 되고, 해당 단지의 최근 실거래가와 매물 가격을 함께 확인해야 합니다. 거래가 얼마나 붙었는지도 봐야 합니다. 9월 서울 아파트 거래량은 3,431건으로 9개월 만에 가장 적었고, 매물은 11월 2일 기준 7만7,451건으로 1년 전보다 22.6% 늘었습니다. 가격이 오르는데 거래가 줄고 매물이 쌓이는 구간에서는 호가와 실거래가의 괴리가 커지기 쉽습니다.
3단계｜서울은 91주 연속 상승, 하지만 오름폭은 3주째 줄었다
서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 올라 91주 연속 상승으로 역대 최장 기록을 이어갔습니다. 다만 상승폭은 10월 둘째 주 0.16%, 셋째 주 0.13%, 넷째 주 0.09%에 이어 이번 주 0.07%로 3주 연속 둔화했습니다. 오르는 방향은 같지만 속도는 확실히 꺾이는 중입니다.
강남3구의 약세는 이어졌습니다. 강남구는 0.39% 하락해 전주보다 낙폭이 커졌고, 서초구는 0.37% 하락하며 13주 연속 내림세를 이어갔습니다. 송파구는 0.17% 하락했지만 전주보다 낙폭이 줄었고 9주째 약세를 보였습니다. 반면 서대문구는 0.31%로 서울 안에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 성북구 0.30%, 금천구 0.30%를 유지했습니다. 노원구 0.14%, 은평구 0.17%, 영등포구 0.16%로 상승폭이 커진 곳은 서울 25개 구 가운데 3곳에 그쳤습니다.
✔ 이번 주 숫자 체크리스트: 경기도 0.20%·서울 0.07%·전국 0.07%·지방 0.00% 보합. 용인 기흥 0.60%·군포 0.57% 강세. 강남 -0.39%·서초 -0.37%·송파 -0.17% 하락 지속. 서울 전세 0.17% 상승으로 2주 연속 같은 상승률.
4단계｜전세는 따로 움직인다, 매매와 전세의 온도차 확인 순서
매매 상승폭이 둔화하는 동안 전세는 다른 흐름을 보였습니다. 전국 아파트 전셋값은 2주 연속 전주 대비 0.10% 올랐고, 서울 전셋값은 0.17% 올라 전주와 같은 상승률을 유지했습니다. 성북구가 0.41%로 가장 많이 올랐고 노원구 0.37%, 동대문구 0.29%, 성동구 0.28% 등이 대단지·역세권 중심으로 상승했습니다. 경기도 전셋값도 0.16% 올랐습니다.
집값을 볼 때는 매매·전세·매물·거래량을 한 번에 보는 것이 순서입니다. 1단계: 한국부동산원 주간 동향에서 내 관심 지역의 상승률을 확인합니다. 2단계: 실거래가 공개시스템에서 같은 단지의 최근 거래가와 거래 건수를 봅니다. 3단계: 매물 사이트에서 호가와 매물 건수를 비교합니다. 4단계: 전셋값 상승률과 매매 상승률을 나란히 놓고, 전세난이 매매로 번지는지 따져봅니다. 한 주 숫자만으로 방향을 단정하지 말고, 3~4주 연속 흐름으로 보는 것이 안전합니다.
⚠ 주의｜상승률 숫자만 보고 단정하지 마세요. 주간 상승률은 표본 단지의 호가와 거래를 바탕으로 한 지수입니다. 개별 단지의 실제 거래가는 다를 수 있고, 거래량이 적으면 지수 변동이 과장될 수 있습니다. 강남3구 하락이 서울 전체 하락을 뜻하지 않듯, 용인 기흥 강세가 경기도 전체를 대표하지도 않습니다. 계약 전에는 반드시 해당 단지의 실거래가를 직접 확인하세요.
서울 매매 흐름은 서울 아파트값 11월 첫주 발표 글과 10월 3주 주간 아파트값 글, 10월 서울 아파트값 0.61% 글에서 이어서 확인할 수 있습니다. 대출 규제와 금리가 집값에 미치는 영향은 주담대 금리 비교 글을 참고하세요. 수치는 11월 첫주 주간동향 보도와 91주 연속 상승 보도, 경기 0.20% 상승 보도에서 확인했습니다.
자주 묻는 질문
Q. 경기도 아파트값이 서울보다 3배 빨리 올랐다는 게 무슨 뜻인가요?
A. 11월 첫째 주 상승률이 경기도 0.20%, 서울 0.07%였다는 뜻입니다. 일주일치 변화율 비교이지, 가격 수준이 3배라는 뜻이 아닙니다. 경기도 상승률이 서울을 웃돈 것은 7주째 이어지고 있습니다.
Q. 용인 기흥·군포만 오른 건가요?
A. 아닙니다. 경기 남부 반도체 벨트 일대가 강세를 보인 것이고, 경기도 안에서도 지역별 편차가 큽니다. 단지별로 실거래가를 따로 확인해야 합니다.
Q. 서울은 91주 올랐는데 강남3구는 왜 내리나요?
A. 서울 전체 지수는 올랐지만 강남·서초·송파는 하락했습니다. 일부 단지에서 가격을 낮춘 매물이 나오며 하락 거래가 생긴 반면, 대단지·역세권에서는 상승 계약이 이어지는 등 지역별 상승·하락이 혼재한 상태입니다.
Q. 전셋값은 왜 매매보다 더 오르나요?
A. 이번 주 서울 전셋값은 0.17%로 매매 상승률 0.07%보다 높았습니다. 전세 매물이 부족한 가운데 대단지·역세권 중심으로 상승 계약이 이어지고 있기 때문입니다. 전세와 매매의 온도차는 당분간 이어질 수 있습니다.
정리해 보니
경기도 아파트값은 0.20% 올라 서울 0.07%의 3배 속도로 올랐고, 용인 기흥 0.60%·군포 0.57%가 상승을 이끌었습니다. 서울은 91주 연속 상승했지만 오름폭은 3주째 줄었고 강남3구는 하락을 이어갔습니다. 매물은 늘고 거래는 줄어든 구간이라, 호가보다 실거래가와 거래량을 함께 봐야 합니다.
오늘 할 일: 관심 지역의 이번 주 상승률을 확인한 뒤, 같은 단지의 최근 실거래가 3건과 매물 호가를 나란히 비교해 보세요.
여러분이 사는 지역은 이번 주에 올랐나요, 내렸나요? 댓글로 지역과 체감 가격을 알려 주세요.