서울 아파트값 87주 연속 상승｜10월 1주 0.12%·강남3구는 9주째 하락
서울 아파트값이 87주 연속 상승하며 최장 상승 기록 행진을 이어가고 있습니다. 한국부동산원이 10월 8일 발표한 10월 첫째 주(5일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 매매가격지수는 전주 대비 0.12% 올랐습니다. 다만 강남3구와 용산의 약세는 계속되고 있어, 지역별 온도 차가 뚜렷한 한 주였습니다.
1. 87주 연속 상승, 오름폭은 6주 만에 확대
서울 아파트 매매가격은 전주(0.09%)보다 상승폭이 0.03%포인트 커진 0.12%를 기록했습니다. 8월 마지막 주 이후 5주간 이어졌던 상승폭 축소 흐름이 일단 멈춘 셈입니다. 서울 아파트값 연속 상승 기록은 87주로 늘어나며, 종전 최장 기록(2020년 6월 둘째 주~2022년 1월 셋째 주, 85주 연속)을 넘어섰습니다.
정주 여건이 양호한 대단지와 역세권을 중심으로 수요가 이어지는 가운데 일부 단지에서는 상승 거래가 나타났습니다. 고금리에 따른 대출 부담 증가와 세제 개편 움직임 속에 가격 문턱이 상대적으로 낮은 매매가 중·하위 지역으로 수요가 집중되며, 이들 지역의 집값 강세도 장기화하고 있습니다.
2. 강남3구·용산은 약세 지속, 외곽은 강세
고가 주택이 밀집한 강남3구는 하락세를 이어갔습니다. 강남구(-0.34%), 서초구(-0.27%), 송파구(-0.19%)로, 강남과 서초는 9주 연속, 송파는 5주째 내림세입니다. 다만 강남과 서초는 전주(-0.56%, -0.33%)에 비해 하락폭이 줄었습니다. 용산구(-0.01%)도 2주 연속 내렸습니다.
반면 서대문구(0.36%), 강북구(0.35%), 금천구(0.34%), 관악구(0.33%), 도봉구(0.32%), 노원구(0.31%) 등 중저가 지역은 상승세를 유지했습니다. 강남3구에서는 세제개편에 따른 정책 불확실성과 금리 부담이 거래 심리를 제약하는 요인으로 거론됩니다.
경기도 아파트 매매가격은 0.18% 올랐습니다. 수원 영통구(0.62%), 성남 분당구(0.56%), 안양 동안구(0.41%) 등 반도체 산업 배후지역이 상승세를 주도했고, 인천은 0.02% 올라 수도권 전체 상승률은 0.14%를 기록했습니다. 비수도권은 4주째 보합을 유지했습니다.
3. 전세 누적 상승률이 매매를 앞질렀다
전국 아파트 전세가격은 0.09%, 서울은 0.16% 올랐습니다. 성동구와 성북구가 각각 0.31%, 노원구가 0.30% 상승했고, 서초구는 대단지 입주 물량 영향으로 0.21% 하락하며 8주째 내렸습니다. 강남구도 대치동·논현동을 중심으로 0.02% 하락했습니다.
주목할 지표가 있습니다. 올해 들어 서울 전세가격 누적 상승률은 8.35%로 매매가격 누적 상승률 8.31%를 0.04%포인트 웃돌았습니다. 지난해 같은 기간 서울 전세가격 상승률이 1.87%였던 것과 비교하면 상승 폭이 크게 확대된 것입니다. 자치구별로는 성북구(14.08%), 노원구(13.52%), 강북구(10.94%) 순으로 전세 누적 상승률이 높았습니다.
4. 10월 체크포인트
전문가들은 대출 규제와 세 부담으로 전반적으로 거래가 둔화된 상황이지만, 전·월세 매물 역시 부족해 매도호가 하락도 제한적이라고 분석합니다. 가을 이사철을 맞아 전셋집 구하기가 어려워진 세입자가 늘고 있는데, 전세 누적 상승률이 매매를 앞지른 것은 실수요자의 주거비 부담이 커지고 있다는 신호로 읽힙니다.
매수·전세를 고민 중이라면 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 원문에서 구역별 수치와 기준일을 확인하고, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래가를 대조해 보는 것이 좋습니다.