1기 신도시 재건축이 드디어 시공자 선정 단계에 들어갔습니다. 분당·일산·평촌·산본·중동 선도지구가 지정된 지 2년 만입니다. 가장 먼저 움직인 곳은 산본으로, 9월 말 시공자 현장설명회를 마쳤고 내년 1월 시공자 선정을 앞두고 있습니다. 분당 목련마을은 11월 둘째 주에 입찰공고를 낼 예정입니다.
이 글에서 얻는 것: 1기 신도시 선도지구별 시공자 선정 일정, 가장 빠른 산본·분당 목련마을 진행 상황, 2차 특별정비구역 변수, 일정 확인 방법입니다.
1단계｜1기 신도시 재건축, 시공자 선정 단계에 들어갔다
1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)는 1990년대 조성돼 입주 30년을 넘겼습니다. 노후계획도시정비법이 제정되면서 재건축 레이스가 본격화됐고, 2024년 11월 선도지구가 지정된 뒤 2년이 지났습니다. 선도지구는 지역별로 분당 4개소(샛별·시범·양지·목련), 일산 4개소(백송·후곡·강촌·정발), 평촌 3개소(꿈마을민백·꿈마을귀인·샘마을), 산본 2개소(9-2구역·11구역), 중동 2개소(은하·반달)입니다.
선도지구들이 사업시행자 지정을 마치면서 1기 신도시 전역이 일제히 시공자 선정 단계에 돌입했습니다. 주목할 점은 속도입니다. 일반 재건축은 준비위원회 단계에서 시공자 선정까지 6.5년에서 7년가량 걸리는 것으로 추산되는데, 노후계획도시 특별법을 적용한 1기 신도시는 햇수로 3년 만에 시공자 선정 절차가 시작됐습니다.
2단계｜가장 빠른 산본, 9월 현장설명회 마치고 내년 1월 선정
가장 먼저 시공자 입찰을 시작한 곳은 군포 산본9-2구역입니다. 지난 9월 29일 시공자 현장설명회를 끝냈고, 이달 말 입찰확약서 접수와 입찰제안서 제출을 거쳐 내년 1월 시공자 선정을 진행할 예정입니다. 산본9-2구역은 기존 1,862가구를 3,376가구로 재건축하는 사업으로, 2025년 12월 특별정비구역으로 지정됐고 2026년 3월 1기 신도시 최초로 사업시행자 지정을 받았습니다.
LH가 사업시행자인 산본11구역도 시공자 선정 절차 개시를 앞두고 있습니다. 내년 상반기 중 시공자 선정 총회가 진행될 수 있을 것으로 관측되고 있습니다. 산본이 먼저 속도를 내는 이유는 LH 공공시행 방식이 사업시행자 지정부터 시공자 선정까지 절차를 상대적으로 빠르게 밟고 있기 때문입니다.
LH를 예비사업시행자로 정한 단지도 늘고 있습니다. 분당 까치마을4·무지개4, 산본12·13구역, 중동 반달마을A, 일산 흰돌마을3·5단지가 LH를 예비사업시행자로 정했습니다.
3단계｜분당 목련마을 11월 입찰공고, 샛별·평촌도 뒤따른다
분당 선도지구 4곳 중 가장 먼저 움직이는 곳은 목련마을입니다. 목련마을은 빌라단지 10곳 1,107세대와 상가 33세대 등 1,140세대로 구성됐고, 지난 7월 2일 주민대표회의를 꾸렸습니다. 11월 둘째 주 경에 입찰공고를 내고 내년 2월쯤 전체회의를 열어 시공자를 선정할 계획입니다. 목련마을은 LH가 사업시행자로 참여한 분당 선도지구 중 유일한 LH 시행 현장입니다. 3.3㎡당 예정공사비는 950만 원입니다.
분당의 다른 선도지구도 뒤따르고 있습니다. 샛별마을은 12월 중순 입찰공고 후 내년 1분기 안에 시공자를 뽑는 것이 목표입니다. 더시범은 내년 상반기 중, 양지마을은 내년 2~3월 입찰공고와 6월 총회가 예정돼 있습니다. 샛별마을은 9월 19일, 시범단지는 10월 17일, 양지마을은 10월 24일 정비사업 위원회를 구성하는 첫 토지등소유자 전체회의를 열었습니다.
평촌도 연내 입찰공고가 예정돼 있습니다. 민백블럭은 빠르면 11월 말, 늦으면 12월 초 시공자 선정 입찰공고가 예정돼 있습니다. 부천 중동 은하마을은 내년 초, 고양 일산 백송마을은 내년 하반기에 시공자 선정을 계획하고 있습니다. 백송마을은 선도지구 중 유일한 조합방식이라, 2027년 4월 조합설립을 마친 뒤 시공자 선정에 들어갈 계획입니다.
✔ 선도지구별 시공자 선정 일정 체크리스트: 산본9-2구역 — 9월 29일 현장설명회 완료, 내년 1월 선정 예정. 분당 목련마을 — 11월 둘째 주 입찰공고, 내년 2월 선정. 분당 샛별마을 — 12월 중순 공고, 내년 1분기 선정. 평촌 민백블럭 — 11월 말~12월 초 공고. 중동 은하마을 — 내년 초. 일산 백송마을 — 내년 하반기(조합설립 후).
4단계｜2차 특별정비구역 변수, 분당 2만 5,000세대 물량이 걸려 있다
선도지구에 더해 2차 특별정비구역도 움직이고 있습니다. 분당은 선도지구 4개소 1만 2,055세대에 이어 올해 9월 2차 특별정비구역 5개소 1만 3,429세대 규모를 확정했습니다. 구역 선정에는 50개 단지(6만 6,037세대)가 참여해 단 5개 구역만이 최종 선정됐습니다. 연내 지정 예정인 2차 구역까지 합류하면 내년 분당에는 2만 5,000세대 이상의 대규모 수주 물량이 쏟아질 것으로 관측됩니다.
다만 변수도 있습니다. 국토교통부와 성남시가 2차 특별정비구역 지정 전 교통영향평가 시행을 두고 견해차를 보이고 있어, 고시가 지연될 가능성도 언급되고 있습니다. 국토교통부는 지난달 중순 1기 신도시가 포함된 성남·고양·안양·군포·부천시와 경기도 측에 일정 요건에 해당하면 2차 특별정비구역 지정 전에 교통영향평가를 실시해야 한다고 안내문을 보냈습니다.
⚠ 주의｜일정은 예정치이고, 투자 권유가 아닙니다. 이 글의 일정과 공사비는 2026년 11월 기준 보도된 예정치로, 바뀔 수 있습니다. 특히 공사비는 입찰 과정에서 달라질 수 있으니, 각 사업장의 입찰공고 원문으로 직접 확인하세요.
대치동 재건축 이주와 전세 흐름은 대치동 빌라 전셋값 글에서, 서울 연말 분양 일정은 서울 분양 12곳 글에서 이어서 확인할 수 있습니다. 1기 신도시 재건축 진행 상황은 하우징헤럴드 2026년 11월 3일 보도와 아주경제 2026년 11월 6일 보도를 참고했습니다.
자주 묻는 질문
Q. 1기 신도시 재건축 시공자 선정이 가장 빠른 곳은 어디인가요?
A. 군포 산본9-2구역입니다. 9월 29일 시공자 현장설명회를 마쳤고, 내년 1월 시공자 선정을 진행할 예정입니다. 분당 목련마을은 11월 둘째 주에 입찰공고를 낼 예정입니다.
Q. 분당 선도지구는 어디인가요?
A. 샛별·시범·양지·목련 4개소로, 2024년 11월 27일 1만 2,055세대 규모로 지정됐습니다. 목련마을이 11월 입찰공고로 가장 빠르고, 샛별마을은 12월 중순 공고 예정입니다.
Q. 2차 특별정비구역은 무엇인가요?
A. 선도지구에 이어 추가로 지정되는 정비구역입니다. 분당은 2차 구역 5개소 1만 3,429세대를 올해 9월 확정했습니다. 다만 교통영향평가를 두고 국토부와 성남시 간 견해차가 있어 고시가 지연될 가능성도 있습니다.
Q. 시공자 선정 일정을 어디서 확인하나요?
A. 각 사업장의 입찰공고 원문이 가장 정확합니다. 지자체 노후계획도시 정비 공고와 LH 안내, 선도지구별 주민대표회의·정비사업 위원회 공지를 함께 확인하세요.
정리해 보니
1기 신도시 재건축은 시공자 선정 단계에 들어갔습니다. 산본9-2구역이 9월 현장설명회를 마치고 내년 1월 선정을 앞두고 있고, 분당 목련마을은 11월 둘째 주 입찰공고를 냅니다. 샛별·평촌 민백도 연내 공고가 예정돼 있습니다. 2차 특별정비구역까지 합류하면 내년 분당 수주 물량은 2만 5,000세대를 넘을 것으로 관측되지만, 교통영향평가 변수가 있어 고시 지연 가능성도 있습니다.
오늘 할 일: 내 단지가 선도지구·2차 구역인지, 사업시행자는 어디인지 지자체 공고에서 확인해 보세요.
1기 신도시에 살고 계신가요? 우리 동네 재건축, 지금 어느 단계까지 왔는지 댓글로 알려 주세요.