사려는 사람도, 팔려는 사람도 같은 숫자를 보고 있습니다. 3분기 서울 아파트 거래량이 2분기보다 43.9% 줄었고, 거래액도 절반 가까이 줄었습니다. 그런데 토허 신청은 두 달 연속 늘었습니다.
핵심만 먼저 정리합니다. 3분기 거래량 12,895건(-43.9%), 거래액 14조5,930억원(-49.0%), 매수우위지수 54.9(연중 최저), 10월 토허 신청 3,947건(두 달 연속 증가)입니다.
이 글에서 얻는 것: 거래량·거래액·매수심리·토허 신청 네 가지 지표를 읽는 순서입니다.
1단계｜3분기 서울 아파트 거래량 43.9% 급감, 숫자로 확인
부동산플래닛이 11월 12일 발표한 실거래가 분석에 따르면, 3분기 서울 아파트 매매거래량은 12,895건으로 2분기 22,985건보다 43.9% 줄었습니다. 전년 같은 기간과 비교해도 24.5% 감소했습니다. 전국 거래량도 108,339건으로 전분기보다 24.5% 줄었습니다.
2단계｜거래액 반토막, 건당 평균 거래액도 9.2% 하락
거래량은 줄고 거래액도 함께 줄었습니다. 3분기 서울 아파트 매매거래액은 14조5,930억원으로 2분기 28조6,400억원보다 49.0% 감소했고, 전년 동기 대비로도 28.1% 줄었습니다. 전국 거래액 감소분 가운데 서울 비중은 51.7%로 절반이 넘습니다. 건당 평균도 2분기 약 12억4,600만원에서 3분기 약 11억3,200만원으로 9.2% 낮아졌습니다. 거래된 집의 평균 가격도 낮아졌다는 뜻입니다. 전국 거래액은 54조1,924억원으로 전분기보다 33.4% 줄었습니다.
3단계｜매수우위지수 54.9, 매수심리 연중 최저 확인
거래 지표와 함께 매수 심리도 꺾였습니다. KB부동산 매수우위지수는 11월 9일 기준 서울 54.9로 전주보다 5.3포인트 내렸고, 5주 연속 하락하며 연중 최저를 기록했습니다. 10월 5일 73.3 이후 뒷걸음질한 결과입니다. 매수우위지수는 100을 밑돌면 매수 심리가 꺾인 상태로 해석되는데, 54.9는 올해 가장 낮은 수치입니다.
4단계｜토지거래허가 신청은 두 달 연속 증가, 가격 신청은 둔화
거래가 줄었는데 토지거래허가 신청은 늘었습니다. 서울시가 11월 13일 발표한 10월 신청은 3,947건으로 9월 3,649건보다 8.2% 늘었습니다. 두 달 연속 증가이지만, 올해 최대였던 4월 8,886건의 44.4% 수준입니다. 신청 가격은 갈렸습니다. 강남3구·용산구는 전월보다 0.92% 내렸고, 서울 전체는 0.50% 올랐습니다. 권역별 신청 건수는 강남3구·용산 639건(+20.6%), 한강벨트 7개구 860건(+9.7%), 서남권 775건(+9.5%), 강북권 1,673건(+2.8%)입니다. 신청이 늘었다고 거래가 늘었다는 뜻은 아닙니다. 신청은 10월, 거래량은 3분기(7~9월) 수치라 보는 기간이 다릅니다. 토허제 만료 일정은 토허제 만료 글에서, 전세 흐름은 서울 전셋값 글에서, 가격 흐름은 서울 0.07% 글에서, 금리와 거래 위축의 연결고리는 주담대 금리 역전 글에서 확인할 수 있습니다.
✔ 거래 지표 체크리스트: 3분기 거래량 12,895건(-43.9%), 거래액 14조5,930억원(-49.0%), 건당 평균 -9.2%, 매수우위지수 54.9(연중 최저), 10월 토허 신청 3,947건(+8.2%).
⚠ 주의｜거래량 급감이 곧 집값 하락 확정은 아닙니다. 거래량과 가격은 같은 방향으로 움직이지 않을 수 있어, 가격 방향은 한국부동산원 주간동향으로 따로 확인해야 합니다. 토허 신청 통계는 서울특별시에서, 실거래가는 국토교통부 실거래가공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 거래량이 줄면 집값도 내리나요?
A. 거래량과 가격은 같은 방향으로 움직이지 않을 수 있습니다. 3분기 거래량은 43.9% 줄었지만 서울 아파트값은 11월 9일 기준 0.07% 올랐습니다. 가격 방향은 주간동향으로 확인해야 합니다.
Q. 매수우위지수 54.9는 무슨 뜻인가요?
A. 100을 밑돌면 매수 심리가 꺾인 상태로 해석됩니다. 54.9는 올해 최저로, 5주 연속 하락한 결과입니다.
Q. 토허 신청이 늘었는데 거래는 왜 줄었나요?
A. 두 지표가 보는 기간이 다릅니다. 토허 신청은 10월 수치, 거래량은 3분기(7~9월) 수치입니다. 신청이 실제 거래로 이어지는지는 다음 분기 거래량에서 봐야 합니다.
정리해 보니
3분기 서울 아파트 거래량은 12,895건으로 2분기보다 43.9% 줄었고, 거래액도 14조5,930억원으로 49.0% 감소했습니다. 매수우위지수는 54.9로 연중 최저였지만, 토허 신청은 두 달 연속 늘었습니다. 거래 지표만으로 집값 방향을 단정하기는 이릅니다.
오늘 할 일: 실거래가공개시스템에서 관심 단지의 최근 거래량과 거래가를 확인하고, 매수우위지수와 주간동향을 함께 보세요.
여러분은 지금 시장을 어떻게 보고 계세요? 관망 중이신가요, 아니면 매수·매도를 준비 중이신가요? 댓글로 알려 주세요.