서울 아파트값이 91주 연속 올랐습니다. 그런데 숫자를 자세히 보면 "오른다"는 말만으로는 설명이 안 되는 시장입니다. 강남3구는 9주째 내리고, 강북과 외곽은 오르고, 상승폭은 3주 연속 줄었습니다. 같은 서울인데 구마다 체감 온도가 완전히 다릅니다. 11월 첫째 주 주간동향을 구별로 뜯어보면, 지금 어디가 오르고 어디가 쉬는지 보입니다.
이 글에서 얻는 것: 11월 첫째 주 서울 아파트 매매·전세 수치, 강남3구와 강북·외곽의 온도차, 다음 주 발표 전에 확인할 3가지입니다.
1단계｜서울 아파트값 0.07%, 3주 연속 둔화됐다는 말의 뜻
한국부동산원이 11월 5일 발표한 11월 첫째 주(11월 2일 기준) 주간 아파트가격 동향에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐습니다. 91주 연속 상승이라는 긴 흐름은 이어졌지만, 상승폭은 10월 둘째 주 0.16% 이후 0.13%→0.09%→0.07%로 3주 연속 줄었습니다. 오름세는 유지되되 속도가 눈에 띄게 느려지고 있다는 뜻입니다.
전셋값은 다른 양상입니다. 서울 아파트 전셋값은 0.17% 올라 전주와 같은 상승폭을 유지했습니다. 매매는 둔화하는데 전세는 그대로 오른다는 것은, 매수 관망이 짙어지는 사이 전세 수요는 여전하다는 신호로 읽힙니다. 전국 아파트 매매가격도 같은 주 0.07% 올랐습니다.
2단계｜강남3구 9주 연속 하락, 낙폭은 더 커졌다
이번 주 가장 뚜렷한 흐름은 강남3구의 하락입니다. 강남구는 -0.39%로 전주 -0.37%보다 낙폭이 커졌고, 서초구는 -0.37%로 전주 -0.35%보다 하락폭이 확대됐습니다. 송파구는 -0.17%로 낙폭이 다소 줄었지만 9주째 마이너스입니다. 강남3구 동반 하락은 9주 연속이고, 강남·서초 두 곳만 따지면 12주 연속 동반 하락입니다.
강남 11개구 전체로 봐도 -0.03%로 하락했습니다. 강남구와 서초구는 압구정·개포동, 반포·잠원동 대단지 중심으로 가격이 내렸고, 송파구는 잠실·문정동 위주로 약세를 보였습니다. 전세도 송파구 -0.05%, 서초구 -0.01%로 소폭 내렸습니다. 올해 들어 아파트 매매가가 떨어진 서울 자치구는 강남구(-2.02%)와 서초구(-0.23%)뿐입니다.
3단계｜강북·외곽은 올랐다, 서대문 0.31%가 가장 높았다
반대쪽은 분위기가 다릅니다. 강북 14개구는 0.19% 올랐습니다. 서대문구가 0.31%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 성북구 0.30%, 중랑구 0.28%, 강북구 0.26%, 마포구 0.25% 순으로 올랐습니다. 강남 11개구 안에서도 금천구 0.30%, 구로구 0.25%로 상승했습니다. 나머지 22개 자치구는 모두 상승했습니다.
✔ 11월 첫째 주 구별 흐름 체크리스트: 강남구 -0.39%·서초구 -0.37%·송파구 -0.17%(강남3구 9주 연속 하락). 서대문구 0.31%·성북구 0.30%·중랑구 0.28%(강북 상승 주도). 금천구 0.30%·구로구 0.25%(강남권 내 상승). 서울 전세 0.17%(전주와 동일).
이 온도차의 배경으로는 매물 증가와 매수 관망이 꼽힙니다. 11월 7일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 528건으로 집계됐고, 국토교통부 9월 주택통계(신고일 기준)로는 9월 서울 아파트 매매 거래량이 3,915건으로 1년 전보다 42.4% 줄었습니다. 팔려는 집은 쌓이는데 사는 사람이 관망하면서, 가격이 높은 강남3구부터 조정을 받고 중저가 외곽은 상대적으로 버티는 그림입니다.
4단계｜전셋값 0.17%, 성북·노원이 가장 많이 올랐다
전세 시장에서는 오히려 불안이 커지고 있습니다. 11월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 0.17% 올랐고, 성북구가 0.41%, 노원구가 0.37%로 가장 많이 올랐습니다. 올해 1~9월 서울 아파트 전세 거래량은 8만 5,124건으로 1년 전보다 27.2% 줄었습니다. 거래는 줄었는데 가격은 오르는, 공급이 부족한 전세 시장의 모습입니다.
⚠ 주의｜한 주 수치로 추세를 단정하지 마세요. 주간 변동률은 표본 아파트의 가격 변동률이라 개별 단지의 실거래가와 다를 수 있습니다. 강남3구 하락이 서울 전체 하락으로 이어질지, 외곽 상승이 이어질지는 다음 주 발표를 봐야 판단할 수 있습니다. 다음 주 발표에서는 강남3구 낙폭이 더 커지는지, 강북·외곽 상승폭이 유지되는지, 전세 상승폭이 0.17%를 넘는지 세 가지를 확인하세요.
11월 첫째 주 수치와 구별 흐름은 한국부동산원 주간동향 보도와 주간 아파트가격 동향 정리, 서울 아파트값 91주 연속 상승 정리에서 확인할 수 있습니다. 경기도 흐름은 경기도 아파트값 0.20% 상승 글, 10월 흐름은 서울 아파트값 90주 연속 상승 글과 2026년 10월 서울 아파트값 글에서 이어서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 서울 아파트값이 91주 연속 올랐는데, 강남3구는 왜 내리나요?
A. 서울 전체 평균은 강북·외곽 상승이 끌어올렸고, 강남3구는 매물 증가와 매수 관망으로 9주 연속 하락했습니다. 구별 평균이라 지역별 온도차가 큽니다.
Q. 상승폭 둔화는 하락 전환 신호인가요?
A. 아직은 아닙니다. 상승폭이 3주 연속 줄었지만 상승 자체는 91주째 이어지고 있습니다. 한 주 수치만으로 추세를 단정할 수 없어 다음 주 발표를 봐야 합니다.
Q. 전세는 왜 매매와 다르게 오르나요?
A. 11월 첫째 주 서울 전셋값은 0.17%로 전주와 같은 상승폭을 유지했습니다. 전세 거래량은 줄었는데 가격이 오르는 것은 전세 공급이 부족하기 때문입니다.
Q. 다음 주 발표에서 뭘 봐야 하나요?
A. 강남3구 낙폭 확대 여부, 강북·외곽 상승폭 유지 여부, 전세 상승폭이 0.17%를 넘는지 세 가지를 확인하세요.
정리해 보니
서울 아파트값은 0.07% 올라 91주 연속 상승했지만, 상승폭은 3주 연속 둔화됐습니다. 강남3구는 9주 연속 하락했고, 서대문·성북 등 강북과 금천·구로는 올랐습니다. 전셋값은 0.17%로 상승폭을 유지했습니다. 매매를 고민 중이라면 다음 주 발표에서 강남3구 낙폭과 외곽 상승폭이 이어지는지 먼저 확인하세요.
오늘 할 일: 관심 있는 구의 이번 주 변동률을 메모하고, 다음 주 목요일 발표 때 같은 구 숫자를 비교해 보세요.
여러분이 사는 동네 아파트값은 요즘 어떤가요? 체감하는 분위기가 수치와 맞는지 댓글로 알려 주세요.