같은 동네인데 매매는 내리고 전세는 올랐습니다. 강남·서초·송파, 이른바 강남3구의 11월 둘째 주 풍경입니다. 매매가격이 하락세를 이어가는 동안 전셋값은 상승으로 돌아섰고, 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘겼습니다. 11월 9일 기준 한국부동산원 주간동향(11월 12일 발표)과 매물·거래량 지표를 함께 봅니다.
이 글에서 얻는 것: 강남3구 매매·전세 엇갈림의 숫자, 서울 전셋값 흐름, 매물 8만477건과 10월 거래량 3,209건이 말하는 것, 매수·전세 계약 전 확인 순서입니다.
지역별 매매 수치는 강남은 내리는데 용인·군포는 올랐다 글에서 이미 정리했습니다. 이 글은 어제 글과 겹치지 않게, 전세·매물·거래량 흐름에 집중합니다.
1단계｜전셋값은 올랐다 — 강남3구 전세 상승 전환 확인
매매와 달리 전셋값은 올랐습니다. 전국 +0.10%, 수도권 +0.16%, 서울 +0.17%, 경기 +0.17%, 인천 +0.11%입니다. 매매가격이 내린 강남3구의 전셋값도 상승으로 돌아섰습니다. 강남구 +0.27%, 서초구 +0.04%, 송파구 +0.03%입니다.
강남구 전셋값은 전주 +0.07%에서 +0.27%로 오름폭이 커졌고, 서초구(-0.01%→+0.04%)와 송파구(-0.05%→+0.03%)는 하락에서 상승으로 돌아섰습니다. 매매와 전세는 같은 방향으로 움직이지 않습니다. 전세 매물을 볼 때는 매매 흐름과 따로 확인해야 합니다.
서울 전셋값 흐름은 서울 전셋값 0.17% 상승 글에서 더 자세히 정리했습니다.
2단계｜매매는 한 줄 요약 — 서울 +0.07%, 하락 지역 5곳
매매가격은 서울 +0.07%로 92주 연속 올랐지만, 하락 지역은 3곳에서 5곳으로 늘었습니다. 강남3구에 성동구·강동구가 새로 합류했습니다. 지역별 매매 수치는 어제 글에서 정리했으니, 이 글에서는 전세·매물·거래량에 집중합니다.
강북 14개 구는 +0.20% 오른 반면 강남 11개 구는 -0.04%로 내렸습니다. 같은 서울 안에서도 오르는 곳과 내리는 곳이 갈렸습니다.
3단계｜매물은 8만477건, 10월 거래량은 3,209건
서울 아파트 매물은 11월 10일 기준 8만477건(아실 집계)입니다. 이달 4일 약 7개월 만에 8만 건을 넘은 뒤 8만 건대를 유지하고 있습니다. 강남권뿐 아니라 서울 외곽에서도 매물이 늘며 매도 물량이 시장에 쌓이는 모습입니다.
반면 10월 서울 아파트 매매 거래량은 3,209건(서울부동산정보광장)으로, 7월 5,855건보다 45.2% 줄었습니다. 25개 자치구 가운데 19곳에서 10월 거래량이 전월보다 줄었습니다. 매물은 쌓이고 거래는 줄어드는 흐름입니다.
4단계｜장관 발언과 금리 — 하락기 신호로 볼 수 있나
국토교통부 홍지선 장관은 11월 12일 국회에서 이렇게 말했습니다. "지금 매물이 계속 쌓이고, 거래가 감소하는 상황은 어느 정도 (주택 가격) 하락기에 접어들 수도 있다는 시그널로 볼 수 있다." 장관 발언은 전망이 아니라 신호라는 취지입니다. 한 주 숫자로 집값 방향을 단정하기는 이릅니다.
금리도 함께 봐야 합니다. 주담대 변동금리가 고정금리를 추월한 흐름은 주담대 금리 역전 글에서, 토지거래허가구역 만료 일정은 토허제 만료 글에서 확인할 수 있습니다.
✔ 이번 주 숫자 체크리스트: 서울 전세 +0.17%, 강남3구 전세 상승 전환(강남 +0.27%), 매물 8만477건, 10월 거래량 3,209건(7월보다 45.2% 감소), 매매 서울 +0.07%·하락 지역 5곳(상세 수치는 어제 글 참조).
⚠ 주의｜이 글의 수치는 11월 9일 기준 한국부동산원 주간 통계(11월 12일 발표)와 아실·서울부동산정보광장 집계입니다. 다음 주 통계가 나오면 수치가 바뀔 수 있으니, 계약 전에는 최신 통계와 실거래가를 다시 확인하세요. 원문은 한국부동산원에서, 실거래가는 국토교통부 실거래가공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 강남3구 매매가 내리는데 전셋값은 왜 오르나요?
A. 매매와 전세는 수요층과 자금 흐름이 달라 같은 방향으로 움직이지 않을 수 있습니다. 이번 주 강남3구는 매매 하락과 전세 상승이 동시에 나타났습니다.
Q. 매물이 8만 건이 넘으면 집값이 내리나요?
A. 매물 증가만으로 집값 하락을 단정하기는 어렵습니다. 매도 호가가 실제로 낮아지고 저가 거래가 확산하는지가 향후 시장 흐름을 가를 것이라는 전문가 분석이 있습니다.
Q. 전세 계약 전에는 뭘 확인하나요?
A. 해당 단지의 전셋값 추이와 직전 거래가, 매물 수와 거래량을 함께 봅니다.
정리해 보니
강남3구는 매매가 내리는 동안 전셋값이 상승으로 돌아섰습니다. 서울 전셋값은 +0.17% 올랐고, 매물은 8만477건으로 쌓이는 동안 10월 거래량은 3,209건으로 줄었습니다. 매매·전세·매물·거래량을 따로 읽어야 지금 시장이 보입니다.
오늘 할 일: 내 구의 전셋값 변동률과 매물 수, 직전 거래가를 실거래가에서 함께 비교해 보세요.
여러분 동네는 매매와 전세 중 어느 쪽이 더 움직이고 있나요? 댓글로 알려 주세요.