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일본 인플레이션 확대로 임대료 상승…부동산 투자 적기 왔다

일본의 인플레이션 국면과 임대료 상승

최근 일본은 인플레이션 국면에 진입하면서 임대료 상승이 가능해졌습니다. 이는 2022년부터 디플레이션에서 인플레이션 국면으로 전환된 일본 경제의 특수성을 반영합니다[5).

김용남 글로벌PMC 대표의 인터뷰

김용남 글로벌PMC 대표는 최근 한국경제신문과 인터뷰에서 일본의 인플레이션 국면과 임대료 상승에 대해 논했습니다. 그는 "일본은행의 금리인상 때문에 지금이 투자 적기냐는 질문이 많지만, 일본 경제가 정상화되는 과정으로 볼 수 있다"고 말했습니다[5).

임대료 상승과 부동산 가격

김 대표는 임대료가 오르면 건물 시세 상승에 대한 기대가 늘어나고, 경제 활성화로 이어진다고 설명했습니다. 특히, 일본에서는 임대료 동반 없는 가격 상승은 물거품이라고 강조했습니다[5).

도쿄 5구 내 주거용 꼬마빌딩 추천

김 대표는 도쿄 5구 내 주거용 꼬마빌딩을 추천하며, 리노베이션을 통해 임대료를 올릴 수 있는 주거용 빌딩이 좋다고 했습니다. 이는 금리가 오르는 만큼 임대료에서 커버할 수 있어야 하기 때문에 임대료를 올릴 수 있는 건물을 선정하는 것이 중요하다는 점을 강조했습니다[5).

금리인상과 부동산 투자

또한, 김 대표는 금리인상이 위험요인으로 보는 한국의 관점과는 달리, 일본 경제가 정상화되는 과정으로 볼 수 있다고 했습니다. 이는 주가가 고무된 일본인들이 부동산으로 눈을 돌리면서 우량 매물이 많아지고, 밸류업이 가능해진다는 점을 의미합니다[5).

결론

일본의 인플레이션 국면과 임대료 상승은 부동산 투자자들에게 새로운 기회를 제공합니다. 특히, 도쿄 5구 내 주거용 꼬마빌딩과 리노베이션을 통해 임대료를 올릴 수 있는 건물들은 주목할 만한 매물입니다. 이러한 변화는 일본 경제의 활성화와 부동산 가격 상승을 기대할 수 있는 요소로 작용할 것입니다[5).

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일본 인플레이션으로 임대료 상승, 부동산 투자 적기 도래