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핵심 답변: 2026년 3분기 기준 서울 오피스텔 평균 월세가 96만원 을 넘어 역대 최고치를 기록했습니다. 그런데 같은 기간 매매가는 -1.8% 떨어졌습니다. 이 글을 읽으면 매매가는 내리는데 월세만 오르는 이유 3가지와, 신규 계약의 81.6% 가 월세로 맺어지는 시장의 구조적 변화, 계약·갱신 전 꼭 확인할 체크포인트를 알 수 있습니다. 서울 …