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국토부, 부동산 PF 현황 관리 강화 방안 발표

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 안정화 노력

국토교통부는 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 불확실성과 부실 위기론을 해소하기 위해 체계적인 관리 방안을 발표했습니다. 이에 따라, PF 시장의 안정화와 위험성 통제를 위한 다양한 조치들이 추진될 예정입니다.

통합 관리 시스템 구축

국토부는 PF 시장의 정확한 실태 파악이 어려웠던 문제를 해결하기 위해 통합 관리 시스템을 구축할 계획입니다. 이는 PF 대출 정보, 담보 정보, 유동화증권 현황 등 다양한 데이터를 포함하여 사업장별 진행 상황을 모니터링할 수 있도록 합니다.

법률 제정 및 조정위원회 설치

국회에서는 권영진 국민의힘 의원과 손명수 더불어민주당 의원이 공동으로 '부동산개발사업 관리 등에 관한 법률' 제정안을 제출했습니다. 이 법률에 따르면, 일정 규모 이상의 건축사업을 포함한 모든 개발사업은 '부동산개발사업'으로 분류되며, PF 대출 등의 정보를 국토부에 제출해야 합니다. 또한, PF 조정위원회를 설치하여 민간 단독 개발사업도 조정 대상에 포함할 수 있도록 하여, 사업 참여자 간의 갈등을 중재할 수 있는 기구를 마련합니다.

사업성 평가와 재구조화

금융당국은 PF 시장의 구조조정을 통한 '옥석 가리기'를 강화할 계획입니다. 이는 PF 사업성 평가 등급을 세분화하여, C(유의)·D(부실 우려) 사업장을 재구조화 대상으로 지정하고, 경·공매를 통해 부실 사업장을 정리하는 방안을 포함합니다. D등급 사업장은 6개월 동안 한 달 주기로 경·공매를 실시하며, 가격은 매번 10%씩 합리적인 수준에서 깎아야 합니다.

금융회사 규제완화와 민간자금 공급 촉진

금융당국은 금융회사 한시적 규제완화를 통해 부동산 PF 시장에 대한 민간자금 공급을 촉진하고, 원활한 재구조화와 정리를 유도할 계획입니다. 이는 건설사의 책임준공약정을 비롯하여 현재의 저자본-고레버리지 자금조달 구조를 개선하고, PF 사업성 고려 부족 등의 구조적인 문제를 해결하기 위한 노력의 일환입니다.

결론

국토부와 금융당국의 이러한 노력은 부동산 PF 시장의 안정화와 불확실성 해소를 목표로 합니다. 체계적인 관리와 재구조화 조치를 통해, PF 시장의 위험성을 사전에 통제하고, 건전한 시장 환경을 조성하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 부동산 다양한 정보를 원하신다면 아래 링크를 확인하세요.