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부동산 PF, 강남서도 고전: 대기업 참여로 양극화 심화

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 현재 상황

최근 부동산 PF 시장은 대기업의 참여 여부에 따라 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 강남과 성수 gibi 노른자 지역에서도 대기업이 참여하지 않을 경우, 브리지론(시공·인허가 전 자금 조달) 연장이 무산되며 사업이 좌초 위기를 맞고 있습니다.

브리지론 연장 실패 사례

예를 들어, 서울 서초구의 옛 반포쉐라톤팔레스호텔을 고급 주거단지인 '더팰리스73'으로 전환하는 프로젝트는 브리지론 연장 실패로 무산 위기에 놓였습니다. 이 프로젝트는 2021년부터 진행되었으며, 2022년 3월에 4050억 원 규모의 브리지론을 모았지만, 고금리 장기화와 국내 부동산 시장 침체로 인해 분양률이 기대에 미치지 못해 본PF(시공 결정 이후 자금 조달)로 넘어가지 못했습니다.

대기업 참여와 자금 몰리기

반면, 대기업이 지급 보증에 나설 경우 자금이 몰리는 현상이 나타납니다. 예를 들어, 한화그룹이 참여한 서울역 개발 프로젝트에는 시장가보다 낮은 금리에도 투자자들이 몰려들고 있습니다. 이는 '부익부 빈익빈' 현상을 강화시키고, 부동산 PF 시장의 양극화를 심화시키고 있습니다.

부동산 PF 시장의 문제점

부동산 PF 시장은 대기업 참여 여부에 따라 큰 차이를 보이고 있으며, 이는 시장의 양극화를 심화시키고 있습니다. 특히 저축은행을 중심으로 부실 우려가 확대되고 있으며, 금융 당국은 부실 채권 해소를 위해 노력하고 있습니다. 예를 들어, 개인사업자 대출 부실 채권 매각을 3분기 중 추가로 진행하고, 부동산 PF 정상화 펀드를 조성하는 등 다양한 조치를 취하고 있습니다.

향후 전망

부동산 PF 시장의 양극화는 향후 주택 공급에 차질을 빚을 수 있습니다. 따라서, 금융 당국과 관련 업계는 이러한 문제를 해결하기 위해 노력해야 할 것입니다. 특히, 부실 사업장에 대한 충당금 부담을 감당하기 힘든 저축은행 등의 문제를 해결하는 것이 중요합니다.

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