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수도권 아파트 매매 ‘숨고르기’…내달 스트레스 DSR 차등도입 영향

대출 규제 강화와 수도권 아파트 시장

最近 서울과 수도권 아파트 시장에서는 집값이 꾸준히 상승하고 가계부채가 급증하는 현상이 이어지고 있습니다. 이에 정부는 대출 규제를 강화하기로 결정하였습니다. 특히, 수도권 주택담보대출에 대한 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 강화하는 방안을 내세웠습니다[4>.

스트레스 DSR 차등 적용

내달 1일부터 시행되는 대출 규제의 핵심은 수도권 주택담보대출에 대한 스트레스 금리를 1.2%포인트로 적용하는 것입니다. 이는 원래 계획이었던 0.75%포인트보다 더 높은 수준입니다. 반면, 비수도권 주택담보대출은 0.75%포인트의 스트레스 금리가 적용될 예정입니다[3>.

대출 한도 축소

이번 대출 규제 강화로 인해 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 연소득 5천만원인 사람이 수도권에서 집을 사기 위해 변동금리형 주담대를 받는 경우, 현재는 3억1500만원까지 대출을 받을 수 있지만 내달부터는 2억8700만원만 빌릴 수 있게 됩니다. 이는 대출 한도가 2800만원 줄어드는 효과를 가져옵니다[3>.

시장 영향과 전망

대출 규제 강화로 인해 투기 수요를 줄이는 데는 효과가 있을 것으로 보입니다. 그러나 한국은행의 기준금리 인하 가능성이 높은 상황에서 이미 불붙은 아파트값 매수 심리는 쉽게 꺾이지 않을 것으로 예상됩니다. 따라서, 이른 시일 내 집값 불안과 가계빚 증가가 잡힐지는 가늠하기 어렵습니다[4>.

추가 대책과 전망

정부는 추가 대책 발표 여지도 남겨두고 있으며, 한국은행의 기준금리 조정 여부도 주목할 점입니다. 특히, 최근 수개월간 서울 등 수도권 중심으로 아파트값이 꾸준히 상승하고 가계빚도 빠르게 증가하면서 정부가 급히 꺼내든 응급 처방이란 점을 고려할 때, 향후 부동산 시장의 동향을 주시해야 할 필요가 있습니다[3>.

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수도권 아파트 매매 가격, 스트레스 DSR 차등도입 영향은?