서울 부동산 가격 상승의 이유: 객관적인 분석
서울 부동산 가격이 23주 연속 상승하고 있는 현상은 많은 사람들에게 관심을 끌고 있습니다. 이 글에서는 왜 서울과 경기도 상급지의 부동산 가격이 계속해서 오르는지에 대한 객관적인 분석을 해보겠습니다.
1. 공급 부족
부동산 가격을 결정하는 가장 기본적인 요소는 수요와 공급입니다. 올해 7월 기준으로 수도 서울의 준공(입주) 실적은 작년 동기 대비 72.8% 감소하였으며, 경기도 역시 작년 동기 대비 약 70% 감소했습니다. 이는 공급이 부족한 상황에서 수요가 계속 증가하고 있기 때문에 가격이 상승하는 자연스러운 결과입니다.
2. 이전 가격 하락의 정화 효과
2022년 초, 미국 연준(Fed)의 기준금리 인상과 양적 긴축으로 인해 부동산 가격이 크게 하락했습니다. 이期间, 많은 부동산이 20~40% 정도 가격이 하락하였습니다. 예를 들어, 잠실 엘스 7억원 하락, 가락 헬리오시티 10억원 하락, 과천 래미안슈르 6억원 하락 등이 있습니다. 이러한 하락 기간 동안 매도한 사람들은 급하게 돈이 필요했거나 가격 하락이 불안했거나, 더 떨어질거라고 생각한 사람들입니다. 이로 인해 불안한 사람들이 떠나고, 용기를 가지고 매수를 실행했던 사람들은 신규로 많이 들어왔습니다. 이는 부동산 시장의 정화 효과를 가져왔습니다.
3. 신축 아파트의 분양가 상승
서울 민간아파트의 평균 분양가는 6년 만에 2배가량 올랐습니다. 2018년에 평당 2,192만원 하던 분양가는 2024년에 평당 4,401만원으로 상승하였습니다. 이는 아파트 건설 원가의 상승, 특히 시멘트, 골재, 형강, 철근 등의 재료비와 건설 인건비의 상승, 주 52시간제 도입에 따른 공사기간 증가로 인한 차입비용, 인건비 등의 각종 비용 상승으로 인한 결과입니다.
4. 금리 요소
현재 금리 인하 시기가 도래하였습니다. 미국 연준(Fed)의 파월 의장은 최근 기준금리 인하를 언급하였으며, 이는 다른 국가들에도 영향을 미칠 것입니다. 금리는 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 3%에 빌렸냐, 4%에 빌렸냐, 5%에 빌렸냐에 따라 매월 고정비로 나가는 비용이 다르기 때문입니다. 현재의 금리 수준에 대한 거부감 없이 적응하고 받아들인 사람들은 앞으로 금리가 떨어질 때 갈아타기 위해 준비하고 있습니다.
결론
서울과 경기도 상급지의 부동산 가격은 공급 부족, 이전 가격 하락의 정화 효과, 신축 아파트의 분양가 상승, 금리 인하 등 다양한 요인으로 인해 계속해서 상승하고 있습니다. 이러한 객관적인 분석을 통해 부동산 가격 상승의 이유를 이해하고, 앞으로도 더 오르게 될 서울과 경기도 상급지의 부동산 가격을 기대해 보는 것이 의미가 있을 것입니다.
참고문헌
- 서울경제, "서울 부동산 23주 연속 상승", 2024년 9월 16일, [URL]
- 머니투데이, "부동산 가격 하락의 정화 효과", 2024년 9월 10일, [URL]
- MBN, "신축 아파트 분양가 2배 상승", 2024년 9월 5일, [URL]
- 연합뉴스, "미국 연준, 기준금리 인하 시기 도래", 2024년 9월 15일, [URL]
각주
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