강남 부동산 전고점 돌파, 한국은행 "가계부채 비율 다시 상승할 것" - 코코최신부동산뉴스

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강남 부동산 전고점 돌파…한은 "가계부채 비율 다시 오를 것"

서울 주택 가격, 2021년 고점의 90% 회복

한국은행은 최근 발표한 통화신용정책보고서에서 서울의 명목 주택 가격이 2021년 고점의 90% 수준을 회복했으며, 일부 강남 지역은 전고점을 상회한다고 분석했습니다. 이는 과거 부동산 상승기와 유사한 상황으로, 주택 가격 상승이 가계부채를 증가시키고 소비와 성장을 제약할 수 있다고 지적했습니다[3).

가계부채 비율, 다시 상승할 가능성

가계부채 비율은 2021년 3분기 99.3%의 정점을 찍은 후 소폭 하락해 올해 1분기 92.1%를 기록했지만, 최근 다시 상승세를 보이고 있습니다. 한국은행은 이 같은 추세가 계속되면 가계부채 비율이 다시 높아질 가능성이 있다고 예상하고 있습니다[5).

주택시장 위험지수, '고평가' 단계

한국은행이 산출한 주택시장 위험지수는 7월 기준 1.11로 '고평가' 단계에 해당합니다. 이는 주택 가격이 과열된 상태에 있음을 나타내며, 이 같은 상황이 장기간 지속되지는 않을 것이라고 전망하고 있습니다[5).

금리 인하 시점, 불확실성 높아

주택 가격 상승과 가계부채 증가로 인해 금리 인하 시점에 대한 불확실성이 높아졌습니다. 한국은행은 금리 인하가 성장과 금융 안정에 미치는 영향을 동시에 고려해야 한다고 강조하며, 과도한 금리 인하 기대가 형성되지 않도록 관리해야 한다고 밝혔습니다[4).

과거 부동산 상승기와의 비교

과거 부동산 가격 상승기(2001~2003년, 2005~2008년, 2015~2018년, 2020~2021년)와 현재 상황은 유사한 점이 많습니다. 공급부족, 대출금리 하락, 규제완화 등이 복합적으로 영향을 미치고 있으며, 이는 가계부채를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다[5).

결론

현재 강남 부동산이 전고점을 돌파하고 있는 상황에서 한국은행은 가계부채 비율이 다시 상승할 가능성을 경고하고 있습니다. 주택 가격 상승과 가계부채 증가로 인해 금리 인하 시점에 대한 불확실성이 높아진 상황에서, 한국은행은 금융 안정과 성장을 동시에 고려한 통화정책을 강조하고 있습니다[5).

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