상업용 부동산 부실, 미국 경제 위협
최근 미국의 상업용 부동산 시장은 부실 위기에 직면해 있습니다. 코로나19 사태로 인해 사무실 수요가 급감하고, 공실률이 상승하면서 부동산 가치가 하락하고 있습니다. 이로 인해 은행권은 물론 미국 경제 전반에 위협이 가중되고 있습니다.
상업용 부동산 대출 규모
상업용 부동산 대출 규모는 2조2,000억달러에 달하며, 리츠 등 포함 시 3조를 넘는 것으로 파악되고 있습니다. 장기간 이어진 제로금리 환경에서 고수익을 얻기 위해 대형 은행부터 지방 중소형 은행까지 대거 뛰어든 결과입니다.
부실 위기와 은행 영향
상업용 부동산 대출의 만기가 다가오면서 부실화가 심각해지고, 이는 은행권에 큰 타격을 줄 것으로 예상됩니다. 특히, 상업용 부동산 대출 비중이 큰 비은행 금융기관에 대한 여신도 은행권의 위험 노출액을 증가시키고 있습니다.
은행 대출 심사 강화
은행들은 상업용 부동산에 대한 신규 대출을 사실상 중단하고 있으며, 대출 만기에 따른 재연장 심사를 깐깐하게 진행하고 있습니다. 이는 기업 활동이 위축될 수 있는 상황을 초래할 가능성이 있습니다.
미국 경제 전망
미국은 내부 위기의 해법을 국경 밖에서 찾을 가능성이 높습니다. 과거에도 금융 위기를 극복하기 위해 금리 낮은 나라를 찾았듯이, 현재도 미국은 세계 지도를 펼쳐놓고 경제 규모가 큰 나라를 찾을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 한국도 미국의 관심을 받을 수 있는 상황입니다.
상업용 부동산 부실 위기는 미국 경제뿐만 아니라 글로벌 경제에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대한 주의와 대비책이 필요할 것으로 보입니다.
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