핵심 답변: 11월 한 달 전국에서 1만 5,446가구가 분양 시장에 나옵니다. 추석 이후(9월 28일~11월) 석 달간의 전체 물량은 6만 5,598가구에 달하고, 그중 최대 관심 단지는 서초구 반포에 나오는 '반포 디에이치 클래스트'(가칭)입니다. 이 글을 읽으면 11월 분양 캘린더와 주요 단지별 공급 규모, 놓치면 안 되는 고덕강일 3단지 토지임대부 특별공급 일정까지 한 번에 정리할 수 있습니다.
추석 이후 3개월, 전국 6만 5천 가구 쏟아진다
부동산 리서치업체 리얼투데이 집계에 따르면, 9월 28일부터 11월까지 전국 16개 시도에서 공급 예정인 물량은 총 6만 5,598가구, 이 중 일반분양은 4만 8,829가구입니다. 월별로는 9월 말 3,317가구, 10월 3만 66가구, 11월 1만 5,446가구로, 10월에 물량이 몰렸다가 11월에 한 번 더 이어지는 흐름입니다.
권역별로는 경기도가 1만 7,219가구(전체의 35.3%)로 가장 많습니다. 평택 '힐스테이트 고덕엘리스트' 2,122가구, 화성 '아크메르 동탄' 1,808가구 같은 대단지가 나옵니다. 인천은 5,713가구 — 부평구 '산곡역 자이힐스테이트&하늘채' 1,289가구, 계양구 '계양신도시 카이브 유보라' 1,110가구가 대기 중입니다. 지방은 충남 5,113가구, 충북 3,667가구, 경북 3,617가구, 대전 3,167가구, 부산 1,576가구 순입니다. 자세한 권역별 공급 규모는 CBC뉴스의 가을 분양 시장 보도에서 확인할 수 있습니다.
11월 최대 관심 단지: 반포 디에이치 클래스트
11월 분양 시장의 얼굴은 단연 서초구 반포주공 1·2·4주구 재건축 단지인 '반포 디에이치 클래스트'(가칭)입니다. 총 5,002가구 대단지 가운데 전용 59~130㎡ 1,832가구가 일반분양으로 풀립니다.
이 단지의 가장 큰 포인트는 분양가상한제 적용입니다. 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정될 가능성이 높아 '로또 분양' 기대감이 나오는 이유입니다. 다만 주변 시세 대비 실제 분양가가 얼마로 확정되는지가 핵심 관전 포인트이니, 입주자모집공고가 뜨면 분양가와 주변 실거래가를 반드시 비교해보세요. 서울 분양 시장의 앞선 흐름은 10월 4주차 청약 일정 정리 글에서 이어 확인하실 수 있습니다.
고덕강일 3단지 토지임대부, 11월 2일 특별공급 시작
서울에서 실수요자에게 현실적인 선택지가 될 수 있는 SH 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택의 일정이 확정됐습니다. 10월 16일 입주자모집공고 이후, 특별공급은 11월 2일~3일(청년·신혼부부·생애최초·신생아 특별공급), 일반공급 1순위는 11월 4일~5일, 당첨자 발표는 11월 26일입니다.
전체 1,305세대 중 사전청약 당첨자 592세대를 제외하면 신규 분양 물량은 713세대입니다. 분양가는 전용 49㎡가 건물분양가 2억 8,336만~3억 1,724만원에 월 토지임대료 42만 6,000원, 전용 59㎡가 3억 4,880만~3억 9,050만원에 월 51만 1,500원 수준입니다. 입주는 2027년 5월 말 예정입니다. 토지임대부 방식은 땅은 SH 소유로 남고 건물만 분양받는 구조라, 초기 분양가는 낮지만 매달 토지임대료를 낸다는 점을 반드시 감안해야 합니다. 신생아 특별공급으로 당첨됐다면 잔금과 전세자금 마련 계획도 함께 세우는 게 좋은데, 관련 금융 정보는 모든 대출정보 블로그의 신생아 특례대출 정리 글을 참고해보세요.
11월 청약, 이렇게 준비하세요
리얼투데이는 "청약 전 자금 계획을 세우고 단지별 경쟁력을 따져보라"고 조언합니다. 물량이 한꺼번에 나오면 희소성 착각으로 무리한 청약에 나서기 쉬운데, 월별 공급 스케줄을 미리 파악해 본인이 감당할 수 있는 자금 범위 안의 단지를 2~3곳으로 압축해 두는 게 현명합니다. 11월은 반포 디에이치 클래스트 같은 상징성 큰 단지가 있어 경쟁률이 뜰 가능성이 높습니다.
관심 단지가 있다면 입주자모집공고 발표 즉시 분양가·평면·중도금 대출 조건 세 가지를 먼저 확인하세요. 여러분은 이번 11월 청약 시장에서 어떤 단지를 가장 주목하고 계신가요?