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부동산 PF 체질 개선, 리츠로 보완 가능할까?

부동산 PF 위기와 정부의 대응

최근 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기가 심화하면서 정부는 이를 해결하기 위한 다양한 정책을 발표하고 있습니다. PF 위기는 주로 사업성이 부족한 사업장과 중소형 건설사의 과도한 차입, 제2금융권의 적극적 시장 참가로 인해 발생하고 있습니다[5>.

리츠의 재도입과 정책 방향

정부는 10년 만에 기업구조조정 리츠(CR리츠)를 부활시키고, 민간임대 리츠를 도입하여 미분양 주택 문제를 해결하려고 합니다. CR리츠는 지방 미분양 주택을 저렴한 가격에 매입하여 임대로 운영하고, 부동산 경기가 회복되면 매각하여 이윤을 창출하는 방식입니다. 이를 통해 시행사, 시공사, 금융권 등의 참여를 유도하고 있습니다[5>.

사업성 평가기준 강화

정부는 PF 사업성 평가기준을 강화하고, 사업 진행 단계별 위험요인을 세분화하여 종합적인 평가를 실시할 계획입니다. 기존 3단계 평가 등급을 4단계(양호, 보통, 유의, 부실우려)로 세분화하여, 사업성이 충분한 사업장에 대해서는 신규 자금 지원을 확대하고, 사업성이 부족한 사업장에 대해서는 재구조화, 자율매각, 경·공매 등 정리를 통해 질서 있는 연착륙을 유도하려고 합니다[2>.

자금 공급 확대와 보증 프로그램

정부는 PF 사업장에 대한 자금 공급을 확대하고, 주금공과 HUG의 보증 프로그램을 강화하여 사업 추진에 어려움을 겪는 정상 PF 사업장에 추가 보증을 제공할 예정입니다. 또한, PF 정상화 펀드를 활용하여 정상 PF 사업장에 대한 지원을 강화할 계획입니다[5>.

리츠의 역할과 한계

리츠는 부동산 PF 위기를 해결하는 데 중요한 역할을 할 수 있지만, 한계도 있습니다. CR리츠의 도입 이후에도 미분양 물량이 증가하고 있는 상황에서, 리츠만으로는 미분양 문제를 완전히 해결하기 어렵다는 지적이 있습니다[3>.

결론

부동산 PF 체질 개선을 위해 정부는 리츠를 포함한 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 그러나 리츠의 한계를 고려하여, 사업성 평가기준 강화, 자금 공급 확대, 보증 프로그램 강화 등综合적인 접근이 필요합니다. 이러한 정책들이 효과적으로 시행된다면, 부동산 PF 위기를 해결하고, 시장의 안정을 도모할 수 있을 것입니다.

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