안녕하세요, 추석 연휴 잘 보내셨나요? 경기가 좋아지지 않는 가운데, 최근 중요한 뉴스 하나가 눈길을 끌고 있습니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)의 자금난 관련 소식인데요. 오늘은 이와 관련된 내용을 좀 더 깊이 들여다보겠습니다.

주택도시보증공사(HUG), 자금난 어떻게 해소할까?

최근 주택도시보증공사(HUG)의 자금난이 이슈가 되고 있습니다. 만약 이 자금난이 계속될 경우, 내년부터는 집주인 대신 전세보증금을 돌려주는 '반환보증' 사업을 못하게 될 것이라는 경고가 나왔습니다. 이는 전세보증금 반환 문제를 놓고 상당히 심각한 상황으로 이어질 수 있는데요.

자본 확충을 위한 채권 발행

HUG는 자본 확충을 위해 연내 채권 발행에 속도를 내고 있습니다. 연내 발행하여 올해 자본을 늘리고, 이를 보증배수에 반영하려는 계획입니다. HUG 관계자는 "보증 중단을 막기 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔습니다.

예를 들어, HUG의 보증배수가 높아지면, 보증금 대위 변제가 어려워질 수 있습니다. 이는 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있는 상당히 심각한 문제입니다. 이를 막기 위해 HUG는 신종자본증권을 발행할 계획을 세우고 있으며, 이를 위해 주관사 선정 작업도 이미 진행 중입니다.

보증배수와 법적 상한 문제

국회 국토교통위원회 소속 권영세 국민의힘 의원이 확보한 'HUG 재무 개선방안 연구보고서'에 의하면, 올해 4분기 HUG 보증배수가 132.5배로 추산된다고 합니다. 문제는 현행 주택도시기금법이 HUG의 보증배수를 90배를 넘지 못하도록 규정하고 있다는 점입니다. 재정건전성을 지키기 위한 조치인 만큼, 이를 초과할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다.

작년에도 이미 경고가 나와 법을 두 차례나 손질했습니다. 보증배수 최대치가 지난해 60배에서 70배, 90배로 각각 올랐습니다. 이런 점에서 볼 때, 또 다시 법을 바꾸는 것도 쉽지 않은 상황입니다.

대위변제액의 증가와 자본 손실

전세사기와 깡통전세 피해가 계속되는 상황이 HUG에 더욱 큰 타격을 주고 있습니다. 올해 대위변제 추산액이 7조2514억원으로 집계되며, 지난해 대비 큰 폭으로 증가한 수치입니다. 이로 인해, HUG의 손실도 눈덩이처럼 불고 있습니다. 올해 당기순손실이 작년과 비슷한 수준인 3조8365억원에 이를 것으로 추정되고 있습니다.

이와 관련해 HUG는 재정적 안정을 위해 다양한 대책을 검토하고 있습니다. 권 의원은 "채권 회수 강화 등 실질적인 대책 마련이 필요하다"고 강조했습니다.

우리의 관심과 대처 방안

여러분도 느끼셨겠지만, 주택보증금 문제는 단순히 한 회사의 문제가 아닙니다. 이는 많은 사람들의 생활과 직결된 문제입니다. HUG의 자금난 해결이 제대로 이루어지지 않을 경우, 우리는 어떻게 대처해야 할까요?

전세보증보험 가입 점검: 현재 전세보증보험에 가입되어 있는지, 해당 보험이 제대로 보장되는지 확인하세요.
법적 조치 준비: 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 법적 조치를 검토해 두는 것도 하나의 방법입니다.
정부 정책 모니터링: 정부와 관계 기관의 정책 변화를 지속적으로 모니터링하여, 필요 시 적절한 대응을 할 수 있도록 준비하세요.

주택도시보증공사(HUG)의 자금난 문제는 결코 가볍게 볼 사안이 아닙니다. 다양한 대처 방안을 마련해 미리 대비하는 것이 중요합니다. 앞으로도 관련 소식을 꾸준히 전달해 드리겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다. 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 언제든 댓글로 남겨주세요.

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