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수요자 니즈 충족하는 주택공급 중요

2026년 주택 공급절벽과 집값 상승세 전망

2026년 주택 공급절벽이 다가오면서 집값 상승세와 양극화가 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 이는 수요자들의 니즈가 충족되는 조건을 갖춘 주택공급이 충분하지 않기 때문이다[4).

주택공급의 중요성

주택시장은 절대적 주택 수가 아닌 실수요자들이 원하는 조건의 주택이 부족한 탓에 문제가 발생하고 있다. 따라서, 수요자들이 원하는 지역에 원하는 주택이 얼마나 공급되는지가 핵심이다. 특히, 서울지역은 새로운 부지를 찾기 어렵기 때문에 재개발·재건축사업을 통해 주택공급 물량을 유의미한 수준으로 끌어올려야 한다[3).

양질의 주택 공급 부족

국토교통부에 따르면 국내 주택보급률은 2008년 100%를 돌파했지만, 주택시장에서는 늘 공급부족 문제가 제기된다. 이는 주택보급률이 100%를 넘었어도, 실수요자들이 원하는 조건의 주택이 부족하기 때문이다. 예를 들어, 서울 자체의 주택보급률도 100 미만이며, 노후 반지하 빌라도 포함된 통계이기 때문에 유의미한 통계인지 의문이다[3).

주택공급 활성화 방안

주택공급 활성화를 위해 시공사 부담을 낮추는 방안이 필요하다. 주택도시보증공사(HUG)가 시공사에 요구하는 연대보증 조건을 폐지하고, 정비사업 금융지원을 확대하는 것이 하나의 방법이다. 또한, 신탁방식 정비사업을 적극적으로 활용하는 것도 중요하다[3).

변화하는 주거 니즈와 정책의 변화

코로나19로 인해 재택근무와 온라인 활동이 증가하면서 주거 환경과 공간에 대한 대중의 인식이 바뀌고 있다. 주거 공간에 대한 민감도가 높아지면서, 신축 아파트들은 특화 설계와 라이프스타일 맞춤형 공간 구성, 특히 일과 취미 생활 등 다용도로 활용할 수 있는 ‘레이어드 홈’을 강조하고 있다. 이러한 변화에 맞춰 주거 정책도 함께 바뀌어야 한다[1).

결론

수요자들의 니즈를 충족하는 주택공급은 주택시장의 안정과 발전에 핵심적인 요소이다. 이를 위해 주택공급 활성화 방안을 마련하고, 양질의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 정부와 산업계는 이러한 변화에 발맞춰 정책과 전략을 조정해야 한다.

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