한은 "현재 부동산 상황, 과거 확장기와 유사" - 서울 주택가격, 2021년 고점 90% 회복 - 코코최신부동산뉴스

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서울 집값, 2021년 고점 90% 수준 회복…과열 가능성 높아

한국은행의 최근 분석 결과

한국은행은 최근 발표한 보고서에서 서울 집값이 2021년 고점의 90% 수준까지 회복되었다고 밝혔습니다. 이는 올해 1월부터 8월까지의 주택시장과 가계부채 지표를 분석한 결과입니다.

주택시장 위험지수 상승

서울의 주택시장 위험지수는 7월 기준 1.11로 '고평가' 단계(0.5∼1.5)에 해당하며, 지난해 4분기부터 계속 상승하여 '과열' 단계(1.5 이상)에 근접하고 있습니다.

가계부채 비율 다시 상승할 가능성

수도권 주택가격이 상승세를 지속하면서 GDP 대비 가계부채 비율도 다시 상승할 가능성이 커졌습니다. 특히, 5월 이후 높은 가계대출 증가세가 지속된다면 2022년 이후 완만히 낮아져 온 가계부채 비율이 다시 높아질 것으로 전망됩니다.

과열 가능성과 경기 부양 효과

한국은행은 내년 이후에도 수도권 주택시장 과열이 지속될 가능성이 있다고 내다봤습니다. 또한, 주택가격 상승에 따른 경기 부양 효과는 제한적이며, 높은 가계부채 비율은 소비를 제약하는 구조적 요인으로 작용할 수 있다고 평가했습니다.

금리 인하와 통화정책

한은은 가계부채와 부동산 시장 불안이 통화정책 전환의 위협요소로 작용하고 있음을 강조하며, 기준금리 인하 결정 과정에서 이를 중요 변수로 고려할 것이라고 밝혔습니다.

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