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10조 부동산 PF 경·공매 본격화… 지방 사업장 매각 난항 전망

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장의 부실 현황

최근 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장의 부실 현황이 심각한 수준에 이르렀습니다. 금융당국에 따르면, 경·공매 대상인 부동산 PF 사업장 대출 규모가 10조원을 넘어섰으며, 이는 올해 상반기 들어 두 배가량 급증한 것입니다.

부실 사업장의 구조조정 필요성

부실 사업장의 경우, 추가 자금 공급이나 용도 변경 등 사업성 개선 없이 만기 연장을 반복하고 있습니다. 이에 금융당국은 하반기 부실 사업장 경·공매를 강제해 구조조정 속도를 높이기로 했습니다.

부동산 PF 사업장의 평가 기준

부동산 PF의 사업성 평가 기준은 네 단계(양호, 보통, 유의, 부실우려)로 나뉘며, 유의 또는 부실우려 사업장이 구조조정 대상입니다. 유의 사업장은 재구조화 또는 자율 매각에 나서야 하며, 부실우려 사업장은 상각해 손실로 인식하거나 경·공매에 넘겨야 합니다.

지방 사업장 매각 난항 전망

추석 연휴 이후 약 10조원 규모의 부동산 PF 사업장이 순차적으로 경·공매 시장에 나올 예정입니다. 그러나 부동산 시장이 침체된 지방 사업장의 경우 매각이 난항을 겪을 것으로 전망됩니다.

금융당국의 대책

금융감독원은 최근 금융권에 부실 사업장 재구조화 및 정리 계획을 제출하라는 지침을 보냈습니다. 재구조화와 정리 완료 시점은 6개월 이내로 못 박았으며, 재공매 주기는 기존 3개월에서 1개월로 단축했습니다. 또한, 재입찰 때 공매 가격은 직전 회 최종 공매가보다 10% 이상 낮게 설정하도록 했습니다.

결론

부동산 PF 사업장의 부실 현황과 구조조정 필요성은 금융시장의 안정성을 위해 중요한 문제입니다. 금융당국의 적극적인 대책이 필요하며, 지방 사업장의 매각 난항을 해결하기 위한 추가적인 조치가 요구됩니다.

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